Over ons
Zorgeloos verkopen
Immo Deliën staat voor zorgeloos kopen en verkopen. Met 15 jaar ervaring neemt zaakvoerder Rob Deliën uw zorgen rond de aankoop/verkoop of huur/verhuur weg.
Immo Deliën staat voor een 360° service waarbij alles voor u geregeld wordt met net dat tikkeltje meer. De gedrevenheid en betrokkenheid zorgt voor meer persoonlijk contact, meer flexibiliteit en voor meer resultaat!
Wij komen bij je langs voor een gratis schatting van je woning en overlopen samen met jou de Immo Deliën methode. We bekijken samen met jou wat er allemaal komt kijken bij een verkoop en hoe wij dat voor je oplossen. Mijn uitgebreide portfolio en lokale kennis geeft ons ook veel meer referentiepunten voor de gratis schatting van je woning.
Advies op maat
De grootste valkuilen bij de verkoop van je woning – en hoe je ze vermijdt
Het verkopen van je woning is een grote stap, en je wilt natuurlijk een vlotte verkoop tegen de beste prijs. Toch zien we vaak dat verkopers in dezelfde valkuilen trappen, wat de verkoop kan vertragen of zelfs verhinderen. In deze uiteenzetting bespreken we de meest voorkomende fouten en hoe je ze kunt vermijden.
1. Foutieve prijszetting
Een te hoge vraagprijs kan potentiële kopers afschrikken, terwijl een te lage prijs je financieel benadeelt. Een correcte waardebepaling is cruciaal. Dit doe je door rekening te houden met de marktwaarde, recente verkopen in de buurt en de staat van je woning. Een expert kan je hierbij helpen.
2. Problemen met asbest
Asbest is een gevoelig thema in de vastgoedsector. Sinds de strengere regelgeving moet je als verkoper een asbestattest kunnen voorleggen. Een negatieve beoordeling kan kopers afschrikken. Zorg er dus voor dat je tijdig een asbestinventaris laat opstellen en, indien nodig, maatregelen neemt.
3. Een te laag bod accepteren
Bij de eerste biedingen is het verleidelijk om snel toe te happen, zeker als je woning al een tijdje te koop staat. Toch is onderhandelen essentieel om de juiste prijs te krijgen. Een ervaren makelaar kan je helpen om een goed bod te herkennen en een sterkere onderhandelingspositie in te nemen.
4. Ontbrekende documenten
Een verkoopdossier moet volledig in orde zijn. Denk aan het EPC-attest, elektrische keuring, bodemattest en stedenbouwkundige inlichtingen. Ontbrekende documenten kunnen de verkoop vertragen of zelfs doen mislukken. Verzamel deze op voorhand om verrassingen te voorkomen.
5. Geen marketingplan
Zomaar een bord in de tuin plaatsen en wachten op een koper? Dat werkt niet meer. Professionele foto's, pakkende teksten en gerichte online marketing zijn onmisbaar om de juiste doelgroep te bereiken en de verkoop te versnellen.
6. Afgekeurde elektriciteit
Een negatief keuringsverslag van de elektriciteit betekent niet dat je woning onverkoopbaar is, maar het kan wel kopers afschrikken. Transparantie is belangrijk: communiceer hierover duidelijk en wees voorbereid op mogelijke onderhandelingen.
7. De verkeerde doelgroep aanspreken
Niet elke woning is geschikt voor elke koper. Een gezinswoning verkoop je anders dan een investeringspand. Ken je doelgroep en pas je presentatie en communicatie hierop aan.
Laat je begeleiden door Immo Deliën. Het verkopen van je woning is een complex proces waarbij veel komt kijken. Gelukkig hoef je het niet alleen te doen. Bij Immo Deliën staan we klaar om je te begeleiden van A tot Z. Wij zorgen voor een correcte prijszetting, een doordacht marketingplan en de juiste juridische documenten, zodat jij je woning zonder zorgen verkoopt.
Zit u met vragen of wenst u vrijblijvend advies? Bel 0483/737900 Rob Deliën of mail naar info@immodelien.be
Zowel op fiscaal vlak, kooprechten als uiteraard de prijs staan we u met raad en daad bij.
DISCRETIE
U wenst niet dat uw buren weten dat uw woning verkocht wordt, of uw personeel is nog niet ingelicht over de verkoop uw winkel of kantoor ?
Geen nood, onze publiciteit wordt aangepast aan uw wensen en bezoeken kunnen discreet afgelegd worden.
OVEREENKOMSTEN
We nemen de tijd om samen uw opdracht te overlopen en op maat van uw wensen te maken.
We komen de overeenkomsten stipt na en verdedigen uw belangen bij onderhandelingen en contracten.
Ontdek onze aanpak
Het kantoor Immo Deliën is gespecialiseerd in de verkoop en verhuur van vastgoed / residentieel vastgoed in de regio Mol - Balen - Dessel en ruime kempen. Ons kantoor beschikt over een unieke portofolio met woningen, villa's, appartementen, bouwgronden en handeslpanden en dit in verschillende prijsklassen. Hierdoor ligt de focus niet enkel op klassieke bouwwerken maar kan u ook voor originele panden bij ons terecht.
Immo Deliën is een kantoor waar eerlijkheid, betrouwbaarheid en snelheid van handelen voorop staan.
Mijn portfolio blijft bewust beperkt. Op elk moment ken ik van elk dossier perfect de stand van zaken . Een persoonlijke aanpak is hierbij essentieel en u staat steeds rechtstreeks in contact met vastgoedmakelaar Rob Deliën met BIV nr. 514.596 die wetgeving gestudeerd heeft en door en door kent.
Hoe verloopt een verkooptransactie?
Eerste ontmoeting
Eerste kennismaking
We maken uitgebreid kennis. We bespreken uitvoerig wat de bedoeling juist is en gaan op zoek naar een vertrouwd gevoel.Als je overweegt jouw eigendom te verkopen, dan is de eerste stap om er achter te komen wat je woning waard is.
Een schatting zal worden uitgevoerd over uw onroerend bezit.
Voor ons is het cruciaal te weten wat u juist van ons verwacht en belangrijk vindt.
Professionele schatting
De waardebepaling van uw onroerend goed
Immo Deliën is enorm sterk in het vastleggen van een correcte verkoopprijs. Deze prijsbepaling wordt voorafgegaan door een grondige studie van de regio en waarbij ik beroep doe op mijn kennis en jarenlange ervaring. Deze eerste stap in het verkoopproces is immers van zeer groot belang.
Verkoopopdracht
Wij zijn er als dossierbeheerder en werken transparant met u samen op alle vlakken.
Er dient steeds een verkoopopdracht getekend te worden om te kunnen starten met de verkoop.Immo Deliën beschikt over een eigen database met potentiele kopers die binnen de regio actief op zoek zijn naar een eigendom.
Zodra uw eigendom op de markt komt, worden al deze potentiele kopers op de hoogte gebracht.
Wat is er nodig om te starten met de verkoop
De nodige handelingen om op te starten met de verkoop
In samenspraak met uw gekozen notaris stellen wij uw dossier samen. Wij nemen de volledige papiermolen in handen en zorgen voor de nodige documenten zoals het bodemattest, de kadastrale gegevens, stedenbouwkundige inlichtingen,...Andere attesten zoals EPC, Elektrische keuring, eventueel asbest attest, stookolietankkeuring, etc. kunnen we voor zorgen indien gewenst.
Start de verkoop
Zeer belangrijk is de marketingstrategie
Onze unieke aanpak geeft uw eigendom de meeste kans tot verkoop.
Immo Deliën hecht veel belang aan het nemen van sfeervolle foto's van uw pand. Een eerste indruk voor potentiële kopers is zeer belangrijk. Bovendien stellen wij ook onze virtuele plannen voor, welke een beter beeld geeft over de indeling van uw woning.
Mijn volledige aanbod wordt vanaf dag één in de kijker gezet op verschillende portaalsites (immoweb, zimmo, spotto) en op mijn eigen website natuurlijk.
Uiteraard mag sociale media niet ontbreken.
Immo Deliën beschikt over een eigen database met potentiele kopers die binnen de regio actief op zoek zijn naar een eigendom.
Zodra uw eigendom op de markt komt, worden al deze potentiele kopers op de hoogte gebracht.
Verkoop van uw pand
De uiteindelijke verkoop
Onderhandelingen zijn mijn specialiteit door15 jaar ervaring.Zowel tijdens de onderhandelingen als tijdens het sluiten van de compromis ben ik bij jullie aanwezig.
Op die manier weet u zeker dat uw belangen steeds correct behartigd worden.
Indien gewenst zijn we aanwezig tijdens het verlijden van de akte.
Verlijden van de akte
De uiteindelijke akte bij de notaris
Tijdens de akte bij de notaris ontvangt u uw geld van de verkoop. De koper(s) ontvangt de sleutels van het door hem gekochte pand.Op dat moment zetten we ook de nutsvoorzieningen op naam van de nieuwe koper zodat u ook hier zich geen zorgen over dient te maken.