Zorgeloos verkopen

Zorgeloos kopen en verkopen met Immo Deliën

Immo Deliën begeleidt u bij de aankoop, verkoop, huur en verhuur van vastgoed zonder zorgen, zonder omwegen. Met meer dan 15 jaar ervaring staat zaakvoerder Rob Deliën garant voor een persoonlijke aanpak en een resultaatgerichte service.

Een 360° vastgoeddienst met meerwaarde

Bij Immo Deliën kiest u voor een volledige ontzorging. Van de eerste kennismaking tot de finale afronding: alles wordt voor u geregeld. Geen standaardformules, maar maatwerk met aandacht voor uw situatie, uw timing en uw doelstellingen.
Onze gedrevenheid en betrokkenheid zorgen voor meer persoonlijk contact, meer flexibiliteit en een optimaal resultaat.

Gratis schatting en duidelijke aanpak

Wij komen graag bij u langs voor een gratis en vrijblijvende schatting van uw woning. Tijdens dit gesprek overlopen we samen de Immo Deliën-methode en leggen we transparant uit:

• wat er komt kijken bij een verkoop of verhuur

• welke stappen nodig zijn

• hoe wij u hierin volledig ontzorgen

Dankzij onze uitgebreide portefeuille en sterke lokale marktkennis beschikken we over accurate referentiepunten om uw eigendom correct en realistisch te waarderen.

Uw vastgoed, onze zorg

Of u nu verkoopt, koopt, verhuurt of huurt: Immo Deliën staat naast u met kennis, ervaring en engagement.

Immo Deliën — zorgeloos vastgoed, met net dat tikkeltje meer.

Advies op maat

De grootste valkuilen bij de verkoop van een woning

Een woning verkopen lijkt eenvoudig, maar in de praktijk loeren er verschillende valkuilen. Deze fouten kunnen tijd, geld en onnodige stress kosten.

1. Een te hoge vraagprijs

Een woning te hoog in de markt zetten schrikt potentiële kopers af. Het gevolg? Minder interesse, langere verkooptijd en uiteindelijk vaak een lagere verkoopprijs.

2. Onrealistische verwachtingen

Emotionele waarde is niet hetzelfde als marktwaarde. Zonder objectieve analyse ontstaat snel teleurstelling tijdens het verkoopproces.

3. Slechte eerste indruk

Rommel, slechte foto’s of een onaangekondigde bezichtiging kunnen kopers meteen doen afhaken. De eerste indruk is vaak beslissend.

4. Onvoldoende marktkennis

Zonder inzicht in lokale prijzen, vraag en timing wordt het moeilijk om correct te positioneren en sterk te onderhandelen.

5. Verborgen of verkeerd ingeschatte gebreken

Gebreken die niet correct worden ingeschat of gecommuniceerd kunnen later leiden tot heronderhandelingen of zelfs juridische discussies.

6. Administratieve fouten

EPC, elektrische keuring, stedenbouwkundige info, attesten… Onvolledige of foutieve documenten vertragen de verkoop of zorgen voor wantrouwen.

7. Emotioneel onderhandelen

Onderhandelingen vragen afstand en strategie. Emotionele reacties kunnen kansen kosten of de deal doen afspringen.

8. Te snel of te traag beslissen

Overhaaste beslissingen zijn risicovol, maar te lang twijfelen kan geïnteresseerde kopers doen afhaken.

Zorgeloos verkopen begint met inzicht

Een professionele begeleiding en een realistische waarde-analyse helpen om deze valkuilen te vermijden en het verkoopproces in alle rust te laten verlopen.

Laat je begeleiden door Immo Deliën.  Het verkopen van je woning is een complex proces waarbij veel komt kijken. Gelukkig hoef je het niet alleen te doen. Bij Immo Deliën staan we klaar om je te begeleiden van A tot Z. Wij zorgen voor een correcte prijszetting, een doordacht marketingplan en de juiste juridische documenten, zodat jij je woning zonder zorgen verkoopt.

Zit u met vragen of wenst u vrijblijvend advies? Bel 0483/737900 Rob Deliën of mail naar info@immodelien.be 

Fiscaliteit

Fiscaal kader in de vastgoedwereld

Bij het kopen of verkopen van vastgoed spelen fiscale aspecten een belangrijke rol. Denk aan registratierechten, meerwaardebelasting, btw-regimes, en mogelijke fiscale voordelen of aandachtspunten afhankelijk van de situatie.

Elke verkoop of aankoop is anders. De fiscale impact hangt onder meer af van:

• het type vastgoed (woning, opbrengsteigendom, bouwgrond)

• de hoedanigheid van koper of verkoper (particulier, investeerder, vennootschap)

• het tijdstip en de context van de transactie

Een goed inzicht in dit fiscale kader helpt om realistische verwachtingen te hebben en verrassingen te vermijden.

Bij Immo Deliën begeleiden we kopers en verkopers doorheen het verkoop- of aankoopproces met aandacht voor deze fiscale aandachtspunten, en verwijzen we waar nodig door naar gespecialiseerde adviseurs. Zo blijft het traject duidelijk, correct en goed onderbouwd.